我隔壁的违建房与我共用一个墙体怎么办？能不能签免责协议？免责协议法律有效吗效吗？

你提到隔壁的违建房与你共用一个墙体，是否可以签免责协议以及其法律效力问题，以下是详细解答：
隔壁违建房与你共用墙体，签订免责协议的法律效力取决于协议内容是否合法、双方是否自愿，以及是否涉及公共利益。
如果共用墙涉及违建，免责协议可能因违反法律强制性规定而无效。例如，协议中若免除违建方对墙体安全的责任，而该墙体存在安全隐患，可能影响相邻房屋安全，则此类条款可能被认定为无效。
如果共用墙虽为违建，但协议内容不违反法律规定，且双方在自愿、平等基础上签署，协议中关于责任划分、维护义务等内容可能具备一定法律效力，但不能改变违建本身不受法律保护的性质。
如果共用墙产权清晰，且免责协议仅限于双方之间对墙体使用、维护的责任划分，不损害第三方权益或公共利益，该协议在民事范围内可能被认定为有效。
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针对你提到的隔壁违建房与你共用墙体及免责协议的法律效力问题，以下是相关法律依据分析：
根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效，但该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。若免责协议中涉及免除违建方对墙体安全、结构稳定的责任，可能因违反城乡规划法、建筑安全法规等强制性规定而被认定为无效。
同时，《民法典》第五百零六条规定，合同中造成对方人身损害或因故意、重大过失造成对方财产损失的免责条款无效。若协议中约定因墙体问题造成你方人身或财产损失由你方自行承担，该条款可能被认定为无效。
此外，《城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证进行建设的建筑属于违法建筑，应依法处理。免责协议不能改变违建的违法性质，也不能对抗行政机关的执法行为。因此，免责协议在违建问题中作用有限，仅能在民事责任划分上提供一定参考，但不具备对抗法律强制性规定的效力。
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针对你提到的隔壁违建房与你共用墙体及免责协议的问题，以下是实用的行动建议：
1、明确共用墙的产权归属：通过查阅房产证、土地使用权证或建房审批文件，确认墙体的产权归属，这是判断责任划分的基础。
2、签订书面协议并明确责任范围：如双方愿意签署免责协议，应明确协议内容不得违反法律规定，建议在律师指导下起草，重点明确墙体的使用方式、维护责任、安全责任等内容。
3、向城乡规划部门举报违建行为：若该建筑确实属于违法建设，可向当地城乡规划主管部门举报，由其依法处理，以消除安全隐患。
4、保留相关证据：包括墙体现状的照片、视频、沟通记录、协议文本等，以便在日后纠纷中作为证据使用。
5、必要时提起民事诉讼：如墙体使用或安全问题对你造成实际影响，可通过法院主张排除妨害、赔偿损失等权利。
选择解决方案时，应重点考虑墙体是否存在安全隐患、协议是否合法有效、以及是否涉及公共利益等因素。建议尽早咨询专业律师，制定符合你实际情况的维权策略。
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针对你提到的隔壁违建房与你共用墙体及免责协议的问题，以下是可能出现的法律风险点：
1、免责协议无效风险：例如，你与邻居签署免责协议，约定墙体安全问题由你方自行承担，但若墙体存在安全隐患，造成你方人员受伤或财产损失，依据《民法典》第五百零六条，此类免责条款可能被认定为无效，邻居仍需承担责任。
2、违建连带影响风险：例如，你与邻居共用墙体，若该墙体属于违建且被依法拆除，可能影响你房屋结构安全，甚至导致你房屋部分也被认定为违建，从而面临被一并拆除的风险。